Земельное право

Земля стоит того, чтобы за неё побороться

С принятием Земельного кодекса РФ в 2001 году в России введена частная собственность на землю. С этого момента начинает формироваться рынок земли, т.е. земля включается в гражданский оборот.
Хотя ГК РФ (ст. 130) относит землю к недвижимому имуществу, однако это имущество особого рода, имеющее свою специфику. Так, земля представляет собой основное природное богатство, связующее звено в системе других природных ресурсов и материальную (территориальную) базу существования любого общества. Земля как природный ресурс обладает следующими характеристиками, имеющими существенное значение для конструирования правовых норм: ее незаменимость, ограниченность, способность улучшать свою продуктивность при правильном пользовании ею.
Наличие у земли таких естественно-природных свойств обусловливает необходимость соблюдения социально справедливого и экономически обоснованного распределения земли между различными сферами экономики, гражданами и юридическими лицами, обеспечения рационального использования земли и ее охрану. Не менее актуальны сегодня вопросы, связанные с оборотом земли. Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ, земля является не только природным объектом, охраняемым в качестве важнейшей составной части природы, природным ресурсом, используемым в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, и основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации. Земля также является недвижимым имуществом, объектом права собственности и иных прав на землю.

С вопросами о недвижимости неразрывно связаны и вопросы природопользования или землепользования. В этих разделах права особую сложность представляет соблюдение юридической чистоты сделок и обязательность их регистрации. Во всем мире сложилась практика привлечения профессиональных юристов в сфере земельных правоотношений для проверки “правовой чистоты” земельных участков, сопровождения сделок с земельными участками.

На практике нередко возникают дела, связанные с поддельными документами на земельные участки, неправильно оформленными документами на земельные участки, земельными участками со значительными ограничениями/обременениями и прочими дефектами и рисками, вплоть до принудительного отторжения всего или части земельного участка. И от подобных правовых рисков не застрахованы как покупатели небольших садовых участков, так и крупные инвесторы, приобретающие сотни гектар в Подмосковье. Земельные споры - это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и других субъектов, которые являются участниками земельных правоотношений.
Земельные споры – это особая категория дел, которая отличается особой сложностью. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами. Во-первых, в СССР частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров не наработана. Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения. В-третьих, земля – это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.

Земельные споры – это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком. Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных законов и подзаконных актов.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением правил добрососедства и земельных сервитутов (узуфрукта), использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка. В наше время часты и рейдерские захваты земель.

В настоящее время, когда нормы земельного и гражданского законодательства часто противоречат друг другу, при оформлении прав на землю трудно обойтись без помощи юриста.

В области земельных отношений адвокатское бюро «Тарасов и партнеры» г. Москва предлагает Вам:

  • юридическое сопровождение сделок с земельными участками (покупка, продажа земельных участков, в том числе, земель сельскохозяйственного назначения, земельных долей), включая анализ имеющихся документов, разработку вариантов приобретения земельных участков (земельных долей) с правовым обоснованием каждого из них;
  • помощь в получении необходимых для оформления прав на земельные участки документов: планы земельных участков, документы кадастрового учета, справки о нормативной стоимости земельного участка, документы по межеванию и определению границ земельного участка на местности;
  • проверка правоустанавливающих документов на земельные участки,
  • правовой анализ предполагаемых инвестиций в землю;
  • проверка на наличие юридических рисков при покупке земельных участков, подготовка правовых заключений о “правовой чистоте” земельных участков, их истории и скрытых правовых рисках;
  • представление интересов по земельным спорам в суде ─ защита интересов в судебных и государственных (муниципальных) органах в случае возникновения спора по поводу размера занимаемого земельного участка, правомерности пользования земельным участком, необходимости изъятия земельного участка по инициативе государственных или муниципальных органов и т. д. (Суды общей юрисдикции, Арбитражные суды);
  • выдел земельных долей ─ экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовка документов необходимых для выдела земельной доли, оформление выдела земельной доли в натуре, подготовка документов для государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок;
  • раздел земельных участков;
  • оформление ранее возникших прав на землю.

 

Арбитраж

Земельное
право

Недвижимость

Корпоративное
право

Антикризисный
пакет